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Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Aalen

Preis: 249.000,00 €

Wohnen und arbeiten direkt im Zentrum von Aalen.

Das renovierungsbedürftige Haus steht in einer beliebten Seitengasse der Aalener Innenstadt und wurde 1900 in massiver Bauweise erstellt. Es befindet sich auf einem 81 qm großen Grundstück.

Auf ca. 102 qm Wohnfläche können Sie Ihr neues Zuhause ganz individuell nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Frisörladen mit ca. 20 qm Nutzfläche, dieser ist momentan für 500,-€ monatlich vermietet.
Derzeit sind die beiden Wohnungen von der Familie des Eigentümers bewohnt, diese können nach Absprache in Kürze frei gemacht werden. Bei einer anschließenden Vollvermietung dürften Mieteinnahmen in Höhe von ca. 1.300,-€ Gesamtmiete erzielbar sein.

Innen ist das Haus baujahrestypisch sehr einfach ausgestattet. Im Laufe der Jahre wurden ein paar Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, zum Beispiel der Einbau neuer Fenster im ganzen Haus 2012 und die Erneuerung des Daches ebenfalls im Jahr 2012. 2018 erhielt das Haus einen neuen Außenanstrich. Geheizt wird hier noch mit Öl Einzelöfen.

Raumaufteilung des Hauses:
Erdgeschoss: Der Frisörladen mit separatem WC und Zugang zur oberen Wohnung.
Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche und ein WC mit Dusche.
Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit weitere Stellfläche.

Leider ist an diesem Haus die Zeit nicht spurlos vorübergegangen. Inzwischen befindet es sich in einem sehr renovierungsbedürftigen Zustand. Falls Sie jedoch die geschickten Hände eines Handwerkers haben, können Sie aus diesem netten Häuschen ein gemütliches Zuhause für sich zaubern.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!
Verfügbarkeit ab: nach Absprache

  • Anzeigen-ID:
    772
  • Anzeigenart:
    Kaufen
  • Kategorie:
    Haus

Preis

  • Kaufpreis:
    249.000,00 €
  • Provision:
    3,57%

Details

  • Wohnfläche:
    102 m²
  • Nutzfläche:
    20 m²
  • Grundstücksfläche:
    81 m²
  • Anzahl Zimmer:
    5

Objektbeschreibung

  • Lage:
    Die zentrale Innenstadt Lage macht dieses Gebäude zu etwas Besonderem. Hier leben Sie im Herzen von Aalen und können täglich am pulsierenden Leben teilnehmen. Die Fußgängerzone liegt direkt vor der Haustüre. Eine direkte Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr besteht durch den ZOB = zentralen Omnibusbahnhof, sowie den Bahnhof.
  • Details Freitext:
    Baujahr: 1900Heizungsart: OfenheizungBefeuerung/Energieträger: ÖlEnergieausweistyp: BedarfsausweisEnergiekennwert: 375,53 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: HBitte beachten Sie:Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.Ihre Anfrage beantworten wir zeitnah zu unseren Bürozeiten Montag bis Freitag zwischen 9 und 17 Uhr. Bei Anfragen am Wochenende erhalten Sie die gewünschten Informationen spätestens bis Montagnachmittag. Sollten Sie zeitnah keine Email von uns erhalten und auf eine Antwort warten, werfen Sie bitte auch einen Blick in Ihren SPAM-Ordner. Wahrscheinlich ist die vermisste Infomail dort gelandet.Energieausweis: BA/375,53kWh/Öl/1900/H
  • Objektnummer:
    Obj 2524

Weitere Details & Energie

  • Baujahr:
    1900
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Energieausweis Erstellungsdatum:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch:
    375 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    H
  • Wesentliche Energieträger:
    Öl
  • Heizungsart:
    Ofenheizung

Ausstattung

  • Keller
  • Einbauküche
  • 2012 Kunststofffenster neu im Obergeschoss und im Dachgeschoss2012 Erneuerung Dach2013 Elektroboiler neuÖlofenheizungAusbau Erdgeschoss zum Friseursalon2015 Nutzungsänderung zum Friseursalon2018 Fassade neu gestrichen

Beendet

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